两次降费仍未留住，中山一小区宣布终止前期物业服务合同

日前，中山合生·帝景城（备案名合生熹景花园，下称“中山市合生熹景花园”）第一届业主委员会发布公告，宣布终止与广东康景物业服务有限公司中山市分公司的前期物业服务合同，并通过公开招标选聘新物业服务企业。 据了解，该小区原物管公司康景物业在2026年连续两次以“不降低服务质量”为前提下调物管费，累计降幅超三成，仍未能改变业主更换物管的决定。 两次降费仍未打消业主换物管的诉求 今年5月13日，康景物业首次发布调价通知，将住宅管理费从2.98元/㎡·月下调至2.6元/㎡·月，同时表示将在不降低服务质量的前提下推进多项服务升级计划。 不过，这一次降价并未得到业主的普遍认可，有业主反馈，此前中山市合生熹景花园第一届业主委员会（下称“业委会”）已经梳理出完整的物管整改清单，划定了明确的整改时限，但六七个月过去，小区安全管理、环境维护、公共设施维保等核心问题始终敷衍拖沓、毫无改善，仅靠降价无法解决长期积累的服务乱象。 7月10日，业委会正式发文，宣布将召开第一届第二次业主大会，表决两项核心议题：一是同意终止与康景物业的前期物业服务合同，二是同意委托业委会选聘政府备案库内法定招标代理机构，通过公开招标流程选聘新物管。业主大会投票周期设定为8月5日至8月24日，全程采用线上电子投票方式进行。 在业主大会投票即将启动的时候，7月27日，康景物业再次发布物管费下调通知，将住宅管理费从2.6元/㎡·月进一步降至1.98元/㎡·月。对比最初的2.98元/㎡·月的收费标准，两次下调累计降幅达到33%，一套建筑面积100平方米的住宅，一年可减少物管费支出约1200元。 投票期间双方博弈升级 第二次降费的推出，让小区内部关于“是否还要更换物管”的讨论迅速升温，也让原本就充满争议的物管更替进程迎来更复杂的局面。 8月4日，距离线上投票正式启动仅剩一天，业委会公开发文回应业主疑问，明确表示物管公司连续两次降价，本质上是用低价噱头干扰公开招标，阻碍优质物管进场，损害全体业主的长远利益。 业委会同时指出，康景物业此前承诺的一整套整改计划，有多项内容逾期未落地甚至半途而废，单靠降低物管费，无法解决小区长期存在的安全隐患、环境脏乱、公共设施失修等核心居住问题。 小区内有不同的宣传横幅。